一 | 去年达MOP项目中 数EC单位转售毛利润率破100% 根据合登集团数据，去年和今年共有九个EC项目满五年MOP，可开始转售套利。 罗文在全省消防安全视频调度会议上强调以时时放心不下的责任感抓好安全生产工作全力维护人民群众生命财产安全和社会大局稳定王正谱作工作部署 王陆进等出席新闻网讯（日报记者吴韬、尹翠莉）8月20日晚，省委书记罗文主持召开全省消防安全视频调度会议。
二 | 他强调，要深入学习贯彻习近平总书记重要指示精神，牢固树立和践行正确政绩观，以时时放心不下的责任感抓好安全生产工作，加强消防安全管理，全力维护人民群众生命财产安全和社会大局稳定。
三 | 省委副书记、省长王正谱作工作部署，省委副书记王陆进出席。罗文指出，以习近平同志为核心的党中央高度重视安全生产工作，习近平总书记多次作出重要指示，为我们做好工作提供了根本遵循。今年达到五年MOP的项目中，位于杨厝港的Hundred Palms Residences最吸金，扣除交易费和税务，转售毛利高达71万3800元，毛利润率最高93.2%。Hundred Palms Residences去年达MOP的项目中，好几个单位转售时毛利润率冲破100%，包括乐阳轩（Sol Acres）、万宝园（Treasure Crest）和万乐轩（Wandervale）。全省各级各部门要坚决贯彻习近平总书记重要指示精神，树牢人民至上、生命至上理念，强化底线思维、极限思维，时刻绷紧安全生产这根弦，以更加有力的措施、更加有效的机制，补短板、堵漏洞、防风险，坚决防范遏制各类事故发生。 乐阳轩（Sol Acres）万宝园（Treasure Crest）万乐轩（Wandervale）执行共管公寓转售利润节节升高，过去三年转售的单位，扣除卖方印花税后的平均毛利超过51万元，比2020年冠病疫情前三年的31万多元，高出近65%。罗文强调，要深入开展常态化风险隐患排查整治，以强化源头管控守稳守牢安全生产底线。要聚焦消防安全等重点领域，深入排查安全隐患，抓实抓细安全生产措施落实。要健全“三书一函”监督保障制度，对发现的各类风险隐患，建立清单台账，督促立即整改，较真碰硬、一抓到底，做到问题不解决不放过、解决不彻底不放过。要严格监管执法，重拳出击“打非治违”，坚决有力惩处安全生产违法违规行为。受访分析师指出，相较于私宅和政府组屋，转售执行共管公寓（EC）取得的利润比率极为可观。罗文强调，要切实加强安全生产清单制管理，压实各级党委政府安全生产属地责任、行业管理部门安全生产监管责任和企业安全生产主体责任，把责任措施落实到基层和最小工作单元。
四 | 要坚持党政同责、一岗双责，在重点行业领域推行省市县乡安全生产工作包保机制，建立党政领导干部对口联系辖区重点企业安全生产工作机制，推动各项工作往深里走、往实里抓。这或许意味，是时候重新检讨EC相关政策，包括采纳跟黄金和优选地段组屋一样、长达10年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），以及增加政府售地计划（GLS）的EC供应。不过，分析师也指出，新的EC项目尺价越来越高，如今在高峰期购买的买家，未来卖出时利润率可能下降。
五 | 要强化督导检查，深化明察暗访，及时跟踪问效，以责任落实推动各项举措末端发力、终端见效。
六 | 王正谱强调，要严格落实安全生产各项防控措施，坚决防范遏制重特大事故发生。受访分析师提供给《联合早报》的数据，2022年、2023年，以及2024年（截至8月11日），转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为51万8428元。
七 | 相比之下，2020年疫情前三年，也就是2017年至2019年期间，转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为31万5038元。要加强消防安全管理，抓好多业态混合经营场所、“九小场所”、沿街店铺、城中村、老旧小区等人员密集场所隐患排查整治，强化劳动密集型企业火灾防范，畅通商场、医院、学校、养老机构、高层住宅等消防“生命通道”。
八 | 要夯实基层基础，推进队伍建设，强化装备保障，提升消防应急能力。这两段期间的平均毛利，相差64.6%。
九 | 合登集团高级数据分析总监李思德也观察到，去年和今年转售的EC单位，较2018年至2020年卖出的更赚钱。要突出常态长效，聚焦燃气、矿山、危化、建筑施工、旅游等领域，深入排查整治风险隐患，筑牢安全生产防线。会议以政务云视频会议形式召开，各市、雄安新区、各县（市、区）设分会场。ALTURA EC (ACS 英华小学一公里）橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售EC价格近几年增长速度加快，带动EC转售市场利润大幅提高。省领导张超超、赵辰昕、常斌、金晖、王立彤参加会议。市区重建局数据显示，转售EC的平均尺价不断提高，从2019年的848元，涨至2022年的1100元，以及2024年截至8月11日的1293元。孙燕清说：“相较于一些私宅和组屋，EC的利润率相当可观。由于政府给予这类买家大量补贴，而EC政策已实施一段时间，是时候重新检讨。政府即将在新的分类制度下推出新建组屋，它们须遵守新政策和购买条件。有鉴于此，为未来所有获津贴的房屋统一条例会比较好。
十 | ”NORTH GAIA EC （义顺唯一EC 崇福小学一公里）今年10月起，预购组屋会按照新的分类框架出售，即标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段，以确保组屋价格合理，避免买家不公平地获取暴利。
十一 | 处于黄金和优选地段的组屋将有长达10年的MOP规定。此前，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣就说，不排除政府也会对EC做出类似调整。EC是私宅和组屋的混合体，申请者总家庭月入不可超过1万6000元，新EC售价比私人公寓低，购屋者可享津贴。
十二 | EC同组屋一样，设购买条件和转售限制。目前，屋主须住满五年，才能把房子卖给公民和永久居民。10年后，EC项目私有化，房子可卖给外国人和公司团体。博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，EC转售盈利取决于多个因素，包括进场价、购买和转售时的供需、市场整体状况。“假设未来几年私宅市场价格增长平稳或缓慢，甚至调整，那么今时今日购买价格较高EC单位的买家，届时不太可能获得巨大收益。”博纳产业8月5日发布针对约1250名组屋屋主进行的调查显示，55%受访者认为新EC价格，令人难以负担。
十三 | 对此，博纳产业提出几项建议，包括把目前30%的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）调高、上修家庭月收入顶限，以及通过政府售地计划（GLS）正选名单中推出更多EC地段。
十四 | LUMINA GRAND EC (ACS 英华小学一公里）地段尺价屡创新高 EC土地尺价最近屡创新高。8月初，白沙区惹兰罗央勿刹的EC地段招标截止，最高竞标价相当于容积率每平方英尺729元，创下新高。分析师估计，EC项目销售尺价或超1550元，料再创新标杆。根据博纳产业计算，过去几年，政府每年通常推出两幅正选EC地段供招标，展商标地竞争更激烈，进而推高竞标价格，若每年可推出四幅，有助抑制竞标价。国家发展部今年2月5日通过书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝询问时透露，2021年到2023年，EC单位供应稳步增加，去年推出两幅正选EC地段，可兴建1260个单位，为三年最大供应量。今年推出的正选EC地段也有两幅，可兴建1270个单位。
十五 | 当局当时说：“政府将继续关注经济和楼市状况，必要时灵活调整未来GLS供应，包括EC。
十六 |
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Published on:05:28:51
